Passos para comprar uma casa pela primeira vez: a lista de verificação essencial do proprietário

Comprar uma casa pela primeira vez pode ser uma experiência assustadora. É provável que você ainda não consiga comprar a casa dos seus sonhos para começar, então você precisará avaliar os diferentes recursos e decidir o que é mais importante. Uma quantidade séria de lição de casa precisa ser feita!

Se você estiver procurando por conselhos de proprietário de primeira viagem, confira essas dicas úteis de comprador de primeira vez.

Lista de verificação essencial do proprietário (em resumo)

A nossa lista de verificação prática de 'comprar uma casa' descreve brevemente os 12 passos principais para comprar uma casa para compradores de primeira viagem.

Para obter conselhos sobre o processo de mudança em si, confira nossa lista de verificação definitiva e dicas sobre como se preparar para a mudança:

1. Identifique as suas necessidades: o que é mais importante para a sua primeira casa? A localização é mais importante que o design da propriedade?
2. Conheça o seu orçamento: calcule o seu máximo e comece a sua procura de propriedades um pouco mais abaixo.
3. Confira os esquemas do governo: veja se há alguma ajuda financeira que você pode obter com sua compra.
4. Seja pré-aprovado para uma hipoteca: isso pode facilitar o processo de busca de propriedades, pois você tem uma ideia mais clara de quanto dinheiro pode emprestar.
5. Encontre um(s) corretor(es) imobiliário(s): use esses especialistas para ajudá-lo a encontrar sua nova casa.
6. Procure uma casa on-line: faça você mesmo um pouco do trabalho de perna pesquisando as propriedades que você gosta. Isso pode ajudar seus agentes a saber o que você está procurando.
7. Visite casas abertas: sinta diferentes lugares e novas construções para decidir se isso é algo que você está interessado.
8. Faça uma inspeção profissional: não assine ou transfira dinheiro até que a propriedade seja inspecionada por um profissional.
9. Faça uma avaliação: saiba quanto realmente vale o seu novo imóvel para informar qualquer negociação de preço com o vendedor.
10. Faça uma oferta: a maioria das pessoas começa com uma oferta que está abaixo do orçamento e do preço pedido para que possam negociar.
11. Negocie: trabalhe com seus agentes e o vendedor para chegar a um preço com o qual todos estejam satisfeitos. Lembre-se de que você pode não ser o único comprador interessado!
12. Feche a venda: finalize toda a papelada e transferência de dinheiro imediatamente para que você possa marcar uma data de mudança. Certifique-se de que todas as escrituras e papéis sejam transferidos para o seu nome.

Conselhos para compradores de casa pela primeira vez na África do Sul

Agora que você entende o básico do processo, aqui estão algumas dicas para torná-lo ainda mais suave:

Não se esqueça do FLISP

Ao comprar uma casa pela primeira vez na África do Sul, se você ganhar R22.000 por mês ou menos, poderá se qualificar para participar do programa de subsídio individual vinculado a finanças (FLISP). A quantidade de subsídio que você receberá é definida em uma escala móvel - você se qualifica para menos quanto mais ganhar. O subsídio máximo disponível é de R$ 121.626.

Identifique suas necessidades

Faça uma lista do que você realmente precisa em um imóvel ao comprar casa pela primeira vez. Algumas perguntas que você pode querer fazer incluem:

• De quantos quartos e banheiros você precisa?
• Qual a importância de estar perto da escola dos seus filhos?
• Você precisa de espaço ao ar livre?

Conheça seu orçamento

Trabalhe o que você pode pagar. Qual é o seu patrimônio líquido? Quanto de um depósito você economizou? Qual é a sua renda mensal bruta?

As calculadoras de empréstimo à habitação gratuitas on-line são uma ferramenta útil ao comprar uma casa pela primeira vez para ver o que você provavelmente se qualificará, em termos de empréstimo à habitação, e quanto você pode gastar em sua primeira casa - mas não para por aí. Você também deve fazer uma lista dos vários custos associados a viver em tal propriedade (contas de serviços públicos estimadas, taxas e custos de transporte). Isso ajudará você a ver se há algum lugar em que você possa morar após a conclusão da compra.

Verifique se há custos 'ocultos'

Uma das dicas mais importantes para comprar uma casa é se familiarizar com os custos adicionais envolvidos na compra de um imóvel. Os itens a seguir costumam ser surpresas indesejadas para compradores de primeira viagem na África do Sul:

• Custos de transferência
• Custos de registro
• Custos de serviço de transferência
• Taxas FICA
• Postagens e Peties
• Taxas de instrução eletrônica

Colocando uma oferta

Depois que seu empréstimo for pré-aprovado, você poderá procurar uma primeira casa adequada que atenda aos seus critérios e orçamento. Use apenas agentes imobiliários respeitáveis e faça algumas pesquisas on-line para ter uma ideia do mercado. Lembre-se, um agente atua como elo de ligação entre você, como comprador, e o vendedor. Não tenha medo de negociar o máximo possível no preço quando se trata de fazer uma oferta!

Antes de assinar qualquer coisa, certifique-se de visitar a propriedade várias vezes, tirar todas as suas dúvidas e ter a propriedade profissionalmente avaliada e inspecionada quanto a defeitos.

Etapas finais para comprar uma casa

Depois de encontrar sua primeira casa e todas as condições do contrato foram cumpridas, incluindo o pagamento do depósito, é hora das etapas finais. Estes variam ligeiramente de província para província e podem levar pelo menos 10 semanas para serem concluídos:

• Transferência do imóvel para o seu nome.
• Registo da caução hipotecária no Cartório de Títulos.
• Fornecimento de um certificado de liberação elétrica pelo vendedor.
• Fornecimento de um documento declarando que a propriedade está livre de pragas.

Agora que você leu nosso conselho para compradores de primeira viagem e sabe o que está envolvido na compra de casa pela primeira vez na África do Sul, você pode montar sua própria lista de verificação de compra de uma casa! Esperamos que você tenha economizado tempo e dinheiro graças às nossas dicas essenciais para comprar uma casa.